تشریح بخش های این اثر
کتاب مجموعه بخشنامه های ثبتی در طی سالیان با رشد قوانین و مقررات ثبتی از اثری سیصد صفحه ای به مجموعه مفصلی تبدیل شده که از 3 بخش اصلی تشکیل میشود.
- بخش اول شامل بخشنامه هایی است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، بخشنامههای لازمالاجرا تا مهر ماه سال 1365 را در قالب یک مجموعه مدون گردآوری کرده و منتشر نموده بود. این 462 بخشنامه که در ابتدای کتاب آورده شده با عنوان «بند» شماره گذاری شده است و بندهای 1 تا 462 را شکل می دهد.
- بخش دوم شامل بخشنامه هایی است که از مهر ماه 1365 تا به امروز توسط تدوین‌کنندگان این مجموعه جمع آوری و تلخیص شده و عناوین آن انتخاب شده است. این دسته بخشنامه ها با عنوان «کد» شماره گذاری شده و از کد 463 آغاز شده و تا ابتدای بخش آرای وحدت رویه کانون سردفتران ادامه می یابد. این بخش که اکنون بالغ بر 700 بخشنامه ثبتی است در بخشنامه های متعدد سازمان ثبت مورد اشاره قرار گرفته و صحت محتوای آن تایید شده است.
- بخش سوم مجموعه آرای وحدت رویه کانون سردفتران و دفتریاران است که کانون به استناد ماده 66 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 1354 جهت ایجاد وحدت رویه در امور متبلابه دفاتر اسناد رسمی صادر نموده و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مفاد آن را در قالب بخشنامه های صادره تایید کرده است. بخشنامه های این بخش با عنوان «ردیف» شماره گذاری شده است که از ردیف شماره 1 تا 254 ادامه می یابد. انتخاب عناوین و تلخیص بخشنامه های آرای وحدت رویه از تدوین کنندگان این اثر است.
تنقیح بخشنامه های ثبتی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
گذر چندین دهه از تاریخ تصویب برخی از قوانین و مقررات ثبتی نظیر قانون مرجعِ ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 و آیین نامه آن که نود سال پیش به تصویب رسیده است، و رشد و تحول سریع قوانین و مقررات ثبتی در دو دهه گذشته با راه اندازی سامانه الکترونیک ثبت اسناد و دفاتر الکترونیک املاک سبب شده است بسیاری از بخشنامه های ثبتی مندرج در هر سه بخش این کتاب با مقررات و رویه های جدید همخوانی نداشته باشند. در همین راستا در سال 1400 و 1401 ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با صدور سه بخشنامه تنقیحی به شماره های 221272، 22077 و 18304 مورخ 2/12/1400، 10/2/1401 و 4/2/1401 تعدادی از بندها، کدها و ردیف های مجموعه بخشنامه های ثبتی را که با مقررات جدید همخوانی نداشتند، ملغی نموده و اعتبار برخی دیگر از این بخشنامه ها را اعلام نمودند. البته تاکنون در قسمت بندهای بخشنامه های ثبتی در خصوص بند 1 تا 200، و در قسمت کدهای بخشنامه های ثبتی در خصوص کد 463 تا 700 اعلام نظر شده است، و اظهار نظر در خصوص دیگر بخشنامه ها به آینده واگذار شده است. البته شایان ذکر است در بندهای 1 تا 200 و کدهای 463 تا 700 تعداد اندکی از بخشنامه ها نه الغا و نه ابقا شده است. بی‌تردید در آینده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص این بخشنامه‌ها نیز تعیین تکلیف خواهد کرد. متن این سه بخشنامه در انتهای فهرست راهنمای کتاب جهت آگاهی شما عزیزان درج می شود.
به همین سبب در این کتاب آن دسته بخشنامه هایی که با دستور ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور لغو شده اند، جهت کاهش تعداد صفحات کتاب حذف شده است. برای آگاهی از مفاد این بخشنامه ها می توانید به چاپ های پیشین این کتاب مراجعه نمایید.
تطبیق مفاد بخشنامههای ثبتی با قوانین و مقررات جدید
با توجه به اینکه اثر حاضر دربردارنده مجموعه بخشنامه‌هایی است که در طی چندین دهه توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده، و سازمان در خصوص تمامی آنها، بخشنامه تنقیحی مبنی بر، الغاء، اصلاح و یا ابقاء صادر نکرده است، تدوین‌کنندگان تلاش کرده‌اند که مخاطب را از آخرین قوانین ناظر بر موضوع آگاه سازند. در همین راستا در مواردی که قوانین و مقررات جدیدی وضع شده، این موضوع در زیرنویس به اطلاع خواننده اثر رسیده است. اگر مقررات جدید دربردارنده حکمی مشابهِ مفاد بخشنامه مورد نظر باشد، در زیرنویس بر امکان اجرای بخشنامه تاکید شده است. همچنین در مواردی که قوانین جدید احکام متفاوتی را وضع کرده، با درج این موضوع در زیرنویس بخشنامه مربوطه، به مقررات فعلی ناظر بر موضوع اشاره شده است.
حذف بخشنامه های متروک و فاقد موضوعیت توسط تدوین کنندگان این اثر
از طرفی در بخش کدهای بخشنامه های ثبتی، از کد 701 به بعد که از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هنوز تعیین تکلیف نشده است، تعدادی از بخشنامه ها با توجه به مفاد آن دیگر قابلیت اجرا نداشته و فاقد موضوعیت شده است. این دسته از بخشنامه ها نیز با ذکر توضیح از طرف تدوین کنندگان این اثر حذف شده و در مواردی به بخشنامه های جدید جایگزین آن اشاره شده است. به عنوان مثال بخشنامه هایی که ناظر بر اجرای مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت و صدور اسناد مالکیت از سوی هیئت های حل اختلاف موضوع این مواد بود، به سبب انقضای مهلت اجرای این قانون، فاقد موضوعیت بوده و جهت کاهش حجم کتاب و استفاده بهینه از این اثر با ذکر توضیح حذف شده است.
تکمیل مجموعه بخشنامههای ثبتی
از سویی دیگر، با انتشار مجموعه تنقیحی قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک که در پاییز 1401 توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در سه مجلد منتشر شده، و جلد سوم این مجموعه ناظر بر بخشنامه های ثبتی است، تدوین‌کنندگان تعدادی از بخشنامه های ثبتی را که در طی این سالیان توسط ریاست، معاونین و مدیران کل محترم سازمان صادر و پیش از این در مجموعه حاضر منتشر نشده بود، از این مجموعۀ تنقیحی استخراج نموده و به عنوان زیرنویس بخشنامه هایی که دارای موضوع مشترک یا مرتبط با آن می‌باشد، درج نمودند. در تمامی این موارد به این موضوع اشاره شده است که بخشنامه از مجموعه تنقیحی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استخراج شده است.
در پایان تدوین کنندگان اثر و انتشارات گنج دانش، مراتب سپاس و قدردانی خود را از تمامی بزرگواران و دست‌اندرکاران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سردفتران و دفتریاران عزیز که در طی سالیان به تهیه و انتشار این اثر یاری رسانده، و به غنای آن افزوده اند، اعلام می نمایند.
حمید آذرپور
علیرضا گنج دانش
بهار 1402
راهنمای استفاده از اثر و فهرست راهنما
آنچه پیش روی شماست ـ نه فهرست نمایۀ الفبایی بلکه ـ فهرست راهنماست که توسط انتشارات گنج دانش تهیه شده و برای استفادۀ هرچه بهتر از آن باید چند نکته را در نظر گرفت:
نخست آنکه در این فهرست تلاش شده است تا در میان صفحات کتاب نظمی منطقی یافته و خواننده را یاری داده تا با رجوع به فهرستی منظم در اندک‌زمانی و در جستجویی به مراتب کوتاه‌تر از مطالعه یا ورق‌زدن کتاب، بخشنامه مربوط به موضوع مدنظر خود را بیابد.
دوم اینکه فهرست راهنما ـ چنان‌که از نام آن پیداست ـ نباید و نمی‌تواند جانشین متن اصلی کتاب شود. به عبارت دیگر، فهرست راهنما، خلاصه‌ای از مطالب کتاب نیست تا خواننده با مراجعه به آن، از مطالعۀ متن کتاب بی‌نیاز شود؛ بالعکس نقشۀ یافتنِ مطلبی است که خواننده به هوای آن، کتاب را گشوده است. تاکید می گردد که تقسیم‌بندی ارائه شده، عناوین و خلاصه موضوع مندرج در این فهرست توسط انتشارات گنج دانش تهیه شده است و جهت آگاهی از مفاد بخشنامه صادره و مقررات وضع شده توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ضرورت دارد به متن بخشنامه مدنظر مراجعه نمایید.
سوم اینکه فهرست راهنما نمی‌تواند تنها بر ترتیب و نظم الفبایی استوار شود، زیرا فهرست راهنما را از نظم و طرحی منطقی محروم می‌کند. و برای همین هم تدوین‌کنندۀ فهرست راهنما ناچار است با ترکیبی از نظم الفبایی و موضوعی، فهرست خود را صورت دهد.
با در نظر گرفتن این نکات دستیابی به کلیدِ این فهرست راهنما چندان دشوار نخواهد بود:
- در این فهرست راهنما، مدخل‌های اصلی ـ که در میانۀ صفحه قرار دارد ـ به ترتیب حروف الفبا تنظیم شده است.
- هر مدخل اصلی، دارای عناوین فرعی است. این عناوین هر مدخل اصلی را به چند بخش تقسیم می‌کند تا خواننده آسان‌تر بتواند موضوع موردنظر خود را ذیل مدخل اصلی بیابد. این عناوین فرعی از سمت راست صفحه آغاز می‌گردند و از آنجا که به صورت توپر چاپ شده‌اند، تمییزشان از خلاصه موضوع بخشنامه های ثبتی که در ذیل آن می آید، دشوار نیست.
- ذیل هر عنوان فرعی، خلاصه ای از بخشنامه ثبتی یا رای وحدت رویه تهیه شده است که تلاش شده با نظمی منطقی و نه الفبایی در ذیل عناوین فرعی درج گردد.
- در برابر هر یک از موضوعاتِ تلخیص شدۀ بخشنامه های ثبتی، عنوان بند، کد و ردیف و شماره بند، کد، یا ردیف ذکر شده است. به عنوان مثال ذکر «بند 202» در برابر موضوع تلخیص شده به این معناست که برای دستیابی به بخشنامه موردنظر در بخش اول کتاب که بخشنامه های ثبتی تا مهر ماه 1365 است، به 202امین بخشنامه این بخش مراجعه کنید. در متن کتاب هم قبل از متن هر بخشنامه، عنوان بند، کد یا ردیف و شماره آن ذکر شده است.
- همچنین در نظر داشته باشید که در برخی از عناوین فرعی، به سبب گستردگی موضوع، آن عنوان فرعی خود نیز دارای تقسیم‌بندی مجزایی در ذیل آن است. عناوین ذیل این دسته از عناوین فرعی با دایره توخالی مشخص شده‌اند، و در ذیل آن موضوع تلخیص شدۀ بخشنامه های مرتبط درج شده است.
- علاوه بر این با توجه به اینکه در برخی از بخشنامه های ثبتی موضوعات متعددی مطرح و تعیین تکلیف شده است، در ذیل برخی از عناوین فرعی، موضوعات قسمت های مختلف یک بخشنامه مورد اشاره قرار گرفته است تا به راحتی به بند و قسمت موردنظر در بخشنامه دسترسی داشته باشید.
- در نظر داشته باشید که شماره های مندرج در فهرست به شماره بند، کد و ردیف مذکور اشاره دارد و نه شماره صفحات کتاب. از آنجایی که بندها، کدها، و ردیف ها به ترتیب شماره در کتاب درج شده اند، دسترسی به بخشنامه موردنظر آسان خواهد بود.
- در مواردی نیز جهت پرهیز از تکرار در فهرست راهنما، در برخی از عناوین فرعی ذیل مدخل‌های اصلی، با درج «همچنین رجوع کنید به» به مدخل اصلی دیگری در همین فهرست راهنمایی می‌شوید تا از بخشنامه های مرتبط با آن عنوانِ مشخص آگاه شوید.
فرهنگ گنج‌دانش
ویراستار علمی انتشارات گنج‌دانش
مدخل ها و عناوین اصلی و فرعی فهرست راهنما کتاب بخشنامه های ثبتی
اتباع بیگانه
· ازدواج با اتباع بیگانه
· تنظیم اسناد اموال منقول اتباع بیگانه
· تنظیم اسناد املاک اتباع بیگانه
· ثبت املاک اتباع بیگانه
اجاره
· اجاره اشخاص
· اجاره املاک تجاری
· اجاره املاک در رهن
· اجاره املاک مشاع
· اجاره به شرط تملیک
· اجاره بیش از سه سال
· اجاره عرصه پروژه مسکن مهر
· اجاره موقوفه
· افزایش اجاره‌بها
· تعدیل اجاره‌بها
· سرقفلی و حق کسب و پیشه
· قبوض اقساطی
· قبض تخلیه
· قبض سپرده
· مال‌الاجاره
· مالیات بر اجاره
· ودیعه یا قرض‌الحسنه اجاره
اجرای اسناد رسمی و احکام دادگاه‌ها، اجراییه و عملیات اجرایی .. بیست و شش
· ابلاغ اجراییه
· اجرای احکام دادگاه
· اجرای اسناد ماده 34 قانون ثبت (اسناد رهنی، شرطی و معاملات با حق استرداد)
· اجرای آرای تعزیرات حکومتی· اجراییه اجرت‌المثل
· اجراییه تعدیل اجاره بها
· اجراییه اسناد عندالمطالبه
· اجراییه تخلیه (سند اجاره)
· اجراییه مستند به حکم داور
· اجراییه مهریه
· شیوه پذیرش درخواست اجراییه و مرجع صدور آن
· تکالیف رییس واحد ثبتی .. سی و سه
· تعیین اصل دین و متفرعات موضوع اجراییه . سی و چهار
· توافقات طرفین پرونده اجراییسی و پنج
· حق‌الاجرا و سایر هزینه‌های اجرایی
· دفاتر واحد اجرا
· عملیات اجرایی
· کارشناسیچهل و دو
اراضی و منابع طبیعیچهل و دو
· اراضی اصلاحات ارضی
· اراضی مواتچهل و سه
· اراضی موقوفه . چهل و سه
· تفکیک اراضیچهل و سه
· جنگل‌ها و منابع طبیعیچهل و سه
ارث و مالیات بر ارث، وصیتچهل و چهار
· انتقال ترکه. چهل و چهار
· ثبت املاک به نام وراث ... چهل و چهار
· ثمن اعیانی .. چهل و چهار
· گواهی حصر وراثت ... چهل و پنج
· گواهی مالیات بر ارث ... چهل و پنج
· ماترک متوفی .. چهل و پنج
· وصیتچهل و شش
استعلامات، گواهی‌ها و مفاصاحساب‌ها چهل و شش
· استعلام از دفاتر ازدواج و طلاق
· استعلام اصالت و اعتبار اسناد
· استعلام اوقاف
· استعلام بخشداری یا فرمانداری
· استعلام تامین اجتماعی
· استعلام ثبت شرکت‌ها و اداره مالکیت صنعتی
· استعلام ثبتی املاک
· استعلام شهرداریپنجاه
· استعلام و مفاصاحساب مالیاتی
· استعلام وزارت جهاد کشاورزی
· استعلام وزارت راه و شهرسازی
· پاسخ استعلام سایر دفاتر
· پاسخ به استعلام مراجع قانونی
· پاسخ به استعلام ادارات ثبت
· تسویه حساب هزینه‌های مشترک ساختمان
اسناد هویتیپنجاه و هفت
· شناسنامه
· کارت ملی
اشخاص ممنوع‌المعامله . پنجاه و هشت
اقرارنامه و رضایتنامه
· اقرارنامه اصلاح اسنادپنجاه و نه
· اقرارنامه الحاق پارکینگ و انباری
· اقرارنامه انتقال کالا موضوع قبض انبار
· اقرارنامه تمدید مدت قراردادپنجاه و نه
· اقرارنامه راجع به واقعه ازدواجپنجاه و نه
· اقرارنامه رجوع بمابذل
· اقرارنامه زوجیتپنجاه و نه
· اقرارنامه فسخشصت
· اقرارنامه قبول تعهد
· اقرارنامه کاهش یا افزایش شروط ازدواج
· اقرارنامه مهریه
· اقرارنامه وصول بهای ثمن اعیانی
· رضایتنامه برگشت‌زننده چک
املاک و ثبت املاک
· ابطال اسناد املاکشصت و یک
· املاک بازداشتی
· املاک دولتی
· املاک شورای سیاستگذاری ائمه جمعه
· املاک نیروهای مسلح
· املاک مورد نیاز دولت و شهرداری‌ها
· بازداشت ملک
· تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
· تفکیک املاک
· تنظیم اسناد املاک
· ثبت املاک- عملیات مقدماتی
· ثبت املاک - اشتباهات ثبتی
· ثبت اعیانی احداثی در عرصه
· ثبت املاک اتباع بیگانه
· ثبت املاک به نام وراث
· ثبت املاک موضوع حکم دادگاههفتاد
· ثبت املاک عمومی یا متعلق به دولت
· دفاتر املاک ادارات ثبت
· سند مالکیت
امور اداری و مالی ادارات ثبتهفتاد و دو
· بخشنامههای ثبتی
· ارسال آمار توسط ادارات به مراجع مافوق
· استرداد وجوه اضافی وصول شده
· امور مالی و حسابرسی مالی ادارات ثبت
· انتزاع محدوده جغرافیایی و املاک از یک واحد ثبتی و الحاق به واحد ثبتی دیگر
· بازرسی از ادارات ثبت
· بایگانی ادارات ثبت و پرونده‌های ثبتی
· صدور ابلاغ اشتغال مجدد
· صدور ابلاغ اصلاح حکم سران دفاتر
· صدور ابلاغ مرخصی سردفتران و دفتریاران
· فناوری اطلاعات و ارتباطات سازمان ثبت
· مکاتبات سازمان و ارسال گزارش به مناطق ثبتی و سازمان
اوقافهفتاد و هفت
· اجاره موقوفه
· املاک و اراضی موقوفه
· تنظیم سند وقف
· تنظیم اسناد موقوفات
· دفتر اوقاف واحد ثبتی
· سند مالکیت موقوفه
· کمیسون مشورتی اوقات
· وقف سهام شرکت
· همکاری با اداره اوقاف
بازرسی و تخلفات و جرائم سردفتران و دفتریارانهفتاد و هشت
· بازرسی دفاتر
· تخلفات انتظامی
· حکم انفصال
· کیفرخواست انتظامی
· دادگاه و دادرسی انتظامیهشتاد
تفکیک املاک، تجمیع املاک و افرازهشتاد
· افراز
· تجمیع املاک
· تفکیک آپارتمان
· تفکیک آپارتمان‌های مسکن مهر
· تفکیک املاک و اراضی
· صورتمجلس تفکیکی
· هزینه تفکیکنود
تنظیم، اصلاح و امضای اسناد - اعتبار اسنادنود
· ابطال اسنادنود
· اسناد متمم و اصلاح سند
· اعتبار اسناد
· امضای اسناد و اخذ اثر انگشت
· تنظیم اسناد اموال منقول و املاک
· تنظیم سند نکاحنود و هشت
حق‌التحریرنود و نه
· تعرفه حق‌التحریر دفاتر ازدواج و طلاق مصوب 1401نود و نه
· تعرفه خدمات الکترونیک امور ثبتی با استفاده از ظرفیت دفاتر اسناد رسمی
· توزیع حق‌التحریر . نود و نه
· حق‌التحریر اسنادصد
· حق‌التحریر اسناد اشخاص بی بضاعت
· حق‌التحریر طلاق
· سقف حق‌التحریر دریافتی دفاتر
· سهم دفتریار از حق‌التحریر
· سهم کانون سردفتران از حق‌التحریر
· مالیات بر درآمد سردفتر
حق‌الثبتصد و چهار
· استرداد حق‌الثبتصد و چهار
· حساب واریز حق‌الثبت
· حق‌الثبت اسناد
· حق‌الثبت صدور رونوشت
· حق‌الثبت گواهی امضا
· حق‌الثبت هر نوع گواهی از ادارات ثبت
· سایر عوارض دولتی
· معافیت از حق‌الثبت
خودروصد و یازده
· خودرو دولتیصد و یازده
· خودرو مسروقه یا منهدم
· رهن خودرو
· کارت سوخت
· ماشین‌آلات راهسازی و کشاورزی
· تنظیم سند خودرو
· مالیات نقل و انتقال خودرو
· وکالت در انتقال و تعویض پلاک خودرو.
دفترخانه اسناد رسمی و ازدواج و طلاق (امور مالی و اداری)صد و دوازده
· اتاق عقد ازدواج
· ارسال آمار
· اطلاع‌رسانی حق‌التحریر
· اوراق بهادار
· ایمنی دفترخانه
· بازرسی دفاتر
· بایگانی دفترخانه
· تابلو دفترخانه
· تعرفه برق دفترخانه
· تحویل و تحول دفترخانه
· دفاتر دفترخانه
· ساعات کار دفترخانه
· شماره دفترخانه
· کارتخوان دفترخانه
· کارکنان دفترخانه
· محل دفترخانه
· مکاتبات دفاتر
· مهر دفترخانه
دفتر سردفتر اسناد رسمی و دفتر ازدواج و طلاقصد و شانزده
· ثبت الکترونیک اسناد و دفتر الکترونیک سردفتر
· دفتر الکترونیک ازدواج
· دفتر الکترونیک طلاق
· نگهداری دفاتر
دفتریارصد و نوزده
· اشتغال به سردفتری
· امضای دفتر سردفتر
· بازنشستگی دفتریار
· تخلفات دفتریار
· تضمین دفتریاران
· تکالیف دفتریار
· سهم دفتریار از حق‌التحریر
· مرخصی دفتریار
· مشاغل منافی سردفتری
· معرفی دفتریار
رونوشت اسناد، و برابر اصل نمودنصد و بیست و یک
· رونوشت اسناد
· گواهی برابر اصل
رهن .. صد و بیست و یک
· املاک در رهن
· دفترخانه محل تنظیم سند رهنی
· رهن املاک
· رهن املاک واگذار شده سازمان مسکن
· رهن خودرو
· رهن سهام شرکت
· رهن مکرر و مازاد
· رهن موصی‌به
· فک رهن و فسخ رهن
سردفتر
· بازنشستگی سردفتر
· تضمین سران دفاتر
· تعلیق یا انفصال سردفتر
· تکالیف سردفتر
· تکالیف خاص سردفتر ازدواج و طلاق
· جانشین سردفتر
· حوزه ماموریت سردفتر
· صلاحیت علمی سران دفاتر
· فوت سردفتر
· کفیل سردفتر
· مالیات درآمد سران دفاتر
· مرخصی سردفتر
· مسئولیت مدنی سردفتر
· مشاغل منافی سردفتری
· معرفی دفتریار
· منع تنظیم اسناد توسط سردفتر
· نقل و انتقال سردفتر
سند مالکیت ... صد و سی
· ابطال سند مالکیت
· امضای سند مالکیت
· اصلاح سند مالکیت
· اختیارات رییس ثبت در اصلاح سند مالکیت
· پذیرش تقاضای صدور سند مالکیت
· تعویض سند مالکیت
· سند مالکیت اراضی اصلاحات ارضی
· سند مالکیت اراضی ملی
· سند مالکیت املاک تملک شده جهت اجرای طرح‌های عمومی و عمرانی
· سند مالکیت املاک دولتی
· سند مالکیت املاک روستایی
· سند مالکیت املاک مجاور حریم رودخانه و انهار طبیعی صد و سی و چهار
· سند مالکیت املاک مجاور راه‌آهن
· سند مالکیت املاک مناطق آزاد
· سند مالکیت آپارتمان
· سند مالکیت المثنی و فقدان سند مالکیت
· سند مالکیت تفکیکی
· سند مالکیت تک‌برگی
· سند مالکیت دفترچه‌ای
· سند مالکیت املاک شورای سیاستگذاری ائمه جمعه
· سند مالکیت فاقد ابعاد و مساحت
· سند مالکیت مشاعی
· سند مالکیت مورّث
· سند مالکیت موقوفه
· مندرجات سند مالکیت
شرکت‌ها و سایر اشخاص حقوقی
· ادغام شرکت
· آگهی ثبت شرکت
· آمار و اطلاعات شرکت‌ها
· انتقال سهم‌الشرکه
· پلمپ دفاتر
· تبدیل شرکت
· تعرفه خدمات الکترونیک ثبت شرکت‌ها، و مالکیت صنعتی و علائم تجاری
· ثبت شرکت‌ها
· ثبت شرکتنامه
· ثبت صورتجلسه مجامع عمومی شرکت‌ها
· ثبت کانون فرهنگی هنری مساجد
· ثبت مراکز توانبخشی و بهزیستی
· ثبت مراکز قرآنی
· ثبت موسسات حقوقی
· حق تمبر سهام
· شخصیت حقوقی
· صاحبین امضا مجاز شرکت
· نام شرکت
· نمایندگان شرکت
· وقف سهام شرکت
شناور دریایی
صلح .. صد و چهل و چهار
· صلح سرقفلی
· صلح خودرو مسروقه یا منهدمصد و چهل و پنج
· صلح فیش حج
· صلح قبض انبار
· صلح منافع
ضمانت ... صد و چهل و پنج
فسخ و اقاله
· اطلاع‌نامه فسخ و فک رهن
· اقالهصد و چهل و شش
· اقرارنامه فسخ
· تنظیم سند فسخ
· فسخ اجاره
· فسخ اسناد تعهد
· فسخ اسناد وثیقه
· فسخ رهن
· فسخ معاملات با حق استرداد
قبوض اقساطی
کمیسیون تقسیم اسناد
گواهی امضا
· گواهی امضا
· گواهی اثر انگشت
مالیات ... صد و چهل و نه
· مالیات درآمد سردفتر
· مالیات نقل و انتقال اموال
معرف، شاهد و معتمد
· معرّف
· شاهد
· معتمد
مهریه. صد و پنجاه
· استعلام از دفتر ازدواج و طلاق
· افزایش مهریه
· اقرارنامه راجع به مهریه
· بذل یا هبه مهریه
· مهریه غیرمنقول
· مطالبه مهریه
وکالت و وکیل دادگستری
· اختیار وکیل
· اعتبار وکالت
· اصالت وکالتنامه
· اعتبار وکالتنامه وکیل دادگستری
· تفویض وکالت
· سلب حق تعیین وکیل
· ضم امین
· ضم وکیل
· عزل وکیل
· مورد وکالت
· موضوع وکالت
· وکالت بلاعزل
هیئت نظارت و شورای عالی ثبت
· شورای عالی ثبتصد و پنجاه و پنج
· هیات نظارتصد و پنجاه و پنج
بخشنامههای تنقیحی ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
بخشنامه های تنقیحی ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
(الف)- بخشنامه تنقیحی شماره 221272/1400 مورخ 2/12/1400 ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راجع به بندهای 1 الی 200 مجموعه بخشنامه های ثبتی:
مدیرکل محترم ثبت اسناد و املاک استان .........................
نظر به این که در قوانین و مقررات ناظر بر موضوع و همچنین در آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 1400 نسبت به موضوعات و مفاد بندهای ذیل‌الذکر تعیین تکلیف شده است، لذا با توجه به بررسی‌های انجام شده الف) بندهای 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 17 - 18 - 19 - 20 - 22 - 23 - 25 - 26 - 27 - 30 - 31 - 32 - 33 - 34 - 36 - 38- 39 - 41 - 43 - 45 - 48 - 49 - 50 - 51 - 55 - 56 - 58 - 59 - 69 - 75 - 80- 81 - 82 - 91 - 92 - 93 - 94 - 95 - 96 - 97 - 98 - 100 - 102 - 103 - 104- 105 - 106 - 107 - 108 - 110 - 112 - 114 - 116 - 118 - 120 - 121 - 125 - 126 - 127 - 128 - 145 - 147 - 148 - 149 - 154 - 155 - 156 - 157 - 158 - 162 - 163 - 167 - 170 - 171 - 172 - 174 - 175 - 176 - 179 - 186 - 187 - 191 - 193 - 194 - 195 - 196 - 197 - 198 مجموعه بخشنامه های ثبتی لغو می گردد.
ب) بندهای 21 - 24 - 28 - 35 - 40 - 42 - 44 - 46 - 47 - 52 - 53 - 54 - 57 - 60 - 61 - 62 - 63 - 64 - 67 - 68 - 71 - 72 - 73 - 74 - 76 - 77 - 78 - 79 - 83 - 84 - 86 - 87 - بند 89 قسمت (الف) - 90 - 99 - 109 - 111 - 113 - 119 - 122 - 124 - 132 - 142 - 146 - 152 - 160 - 164 - 165 - 166 - 168 - 173 - 177 - 178 - 188 - 189 - 200 کماکان به قوت خود باقی است.
مراتب جهت اطلاع و اقدام لازم به سران دفاتر اعلام می گردد. ضمنا در خصوص سایر موارد در بندها، کدها و ردیف های مندرج در مجموعه بخشنامه های ثبتی پس از بررسی های لازم و اتخاذ تصمیم مبنی بر اعتبار، اصلاح مفاد بخشنامه و یا لغو آن مراتب اعلام خواهد شد.
حسن بابایی
ریاست سازمان
(ب)- بخشنامه تنقیحی شماره 22077/1401 مورخ 10/02/1400 ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راجع به کدهای 463 الی 700 مجموعه بخشنامه های ثبتی:
مدیرکل محترم ثبت اسناد و املاک استان .........................
نظر به این که در قوانین و مقررات ناظر بر موضوع و همچنین در آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 1400 نسبت به کدهای مندرج در بخشنامه های ثبتی به شرح ذیل تعیین تکلیف گردیده است، لذا با توجه به بررسی‌های انجام شده الف) کدهای 463 - 466 - 467 - 473 - 475 - 478 - 479 - 480 - 481 - 482 - 483 - 484 - 491 - 492 - 494 - 495 - 497 - 499 - 500 - 501 - 504 - 505 - 507 - 508 - 509 - 510 - 511 - 512 - 513 - 514 - 515 - 516 - 517 - 518 - 519 - 520 - 527 - 528 - 529 - 530 - 531 - 532 - 533 - 537 - 540 - 541 - 552 - 558 - 559 - 560 - 561 - 562 - 563 - 565 - 566 - 567 - 568 - 569 - 570 - 571 - 573 - 574 - 576 - 578 - 580 - 582 - 583 - 587 - 588 - 591 - 592 - 595 - 596 - 597 - 598 - 599 - 600 - 605 - 607 - 608 - 608 - 609 - 614 - 615 - 618 - 620 - 621 - 622 - 628 - 633 - 634 - 635 - 636 - 637 - 638 - 642 - 645 - 647 - 648 - 651 - 653 - 656 - 659 - 660 - 663 - 664 - 665 - 668 - 669 - 670 - 673 - 676 - 680 - 681 - 682 - 683 - 684 - 686 - 687 - 688 - 689 - 692 - 693 - 695 - 698 با توجه به قوانین ناظر بر موضوع فاقد موضوعیت می باشد و حذف می گردد.
(ب) کدهای 464 - 465 - 468 - 469 - 470 - 474 - 476 - 477 - 485 - 486 - 487 - 488 - 489 - 490 - 498 - 502 - 503 - 506 - 526 - 535 - 536 - 538 - 539 - 550 - 553 - 554 - 557 - 564 - 579 - 581 - 586 - 589 - 590 - 593 - 594 - 601 - 602 - 603 - 604 - 606 - 610 - 611 - 612 - 613 - 617 - 619 - 623 - 624 - 625 - 626 - 627 - 629 - 630 - 632 - 639 - 640 - 641 - 644 - 646 - 649 - 650 - 654 - 655 - 657 - 658 - 661 - 662 - 666 - 667 - 674 - 675 - 677 - 678 - 679 - 685 - 690 - 691 - 694 - 697 - 699 - 700 با توجه به قوانین و مقررات ناظر بر موضوع دارای موضوعیت و قابلیت اجرا بوده و به قوت خود باقی است.
حسن بابایی
ریاست سازمان
(ج)- بخشنامه تنقیحی شماره 18304/1401 مورخ 4/02/1400 ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راجع به ردیف های 1 الی 254 (آرای وحدت رویه کانون سردفتران و دفتریاران) مجموعه بخشنامه های ثبتی:
مدیرکل محترم ثبت اسناد و املاک استان .........................
نظر به این که در قوانین و مقررات ناظر بر موضوع و همچنین در آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 1400 نسبت به موضوعات و مفاد ردیف های ذیل-الذکر تعیین تکلیف شده است، لذا با توجه به بررسی های انجام شده الف) ردیف های 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 15 - 16 - 19 - 21 - 22 - 24 - 25 - 27 - 28 - 30 - 32 - 33 - 35 - 36 - 37 - 38 - 41 - 43 - 44 - 45 - 46 - 47 - 49 - 50 - 51 - 52 - 53 - 54 - 55 - 56 - 57 - 58 - 60 - 63 - 66 - 68 - 69 - 70 - 72 - 73 - 75 - 76 - 77 - 78 - 79 - 81 - 82 - 85 - 91 - 101 - 102 - 103 - 104 - 105 - 106 - 107 - 112 - 116 - 117 - 119 - 122 - 128 - 131 - 132 - 134 - 135 - 137 - 138 - 141 – 142 - 144 - 145 - 147 - 148 - 152 - 155 - 161 - 162 - 164 - 165 - 166 - 167 - 169 - 170 - 171 - 172 – 175 - 177 - 180 - 181 - 182 - 183 - 184 - 186 - 193 - 195 - 196 - 198 - 203 - 205 - 210 - 214 - 216 - 219 - 220 - 223 - 224 - 226 - 228 - 230 - 231 - 232 - 233 - 234 - 235 - 237 - 241 - 243 - 245 - 246 - 247 - 248 مجموعه بخشنامه های ثبتی لغو می گردد.
(ب) ردیف های 14 - 17 - 18 - 20 - 23 - 26 - 29 - 31 - 34 - 39 - 40 - 42 - 48 - 61 - 62 - 64 - 65 - 67 - 74 - 80 - 83 - 84 - 86 - 87 - 88 - 89 - 90 - 92 - 93 - 94 - 95 - 96 - 97 - 98 - 99 - 100 - 108 - 109 - 110 - 111 - 113 - 114 - 115 - 118 - 120 - 121 - 123 - 124 - 125 - 126 - 127 - 129 - 130 - 133 - 139 - 140 - 143 - 146 - 149 - 151 - 153 - 154 - 156 - 157 - 158 - 159 - 163 - 173 - 174 - 176 - 178 - 179 - 185 - 188 - 191 - 194 - 201 - 202 - 204 - 206 - 207 - 211 - 212 - 213 - 215 - 217 - 218 - 221 - 222 - 227 - 229 - 240 - 242 - 249 - 250 - 251 - 252 - 253 - 254 کماکان به قوت خود باقی است.
مراتب جهت اطلاع و اقدام لازم به سران دفاتر اعلام می گردد. ضمنا در خصوص سایر موارد در بندها، کدها و ردیف های مندرج در مجموعه بخشنامه های ثبتی پس از بررسی های لازم و اتخاذ تصمیم مبنی بر اعتبار، اصلاح مفاد بخشنامه و یا لغو آن مراتب اعلام خواهد شد.
حسن بابایی
ریاست سازمان
جهت دسترسی به متن بند 1 تا 252 مجموعه بخشنامه های ثبتی اینجا را کلیک کنید.